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旅游问答
传统商业街转型升级怎么做？发布日期：2018-01-18 作者:华汉旅业
传统商业街区是我国历史文化遗产的重要组成部分，是社会结构和城镇发展的细胞。随着社会的变迁、经济的发展和城市的更新，传统商业街区遭受着前所未有的冲击，但是作为城市历史的见证，传统商业街区并没有因此消亡，而是伴随着现今对文化遗产保护的重视和旅游产业的发展，逐步显现着自身独特的魅力并不断进行适应性更新，在现代商业活动中，我们仍能看到传统文化内涵的影子。
如今，传统商业街区并不只代表着过去，它在现代人们生活中仍体现着它存在的价值，即在成熟稳定的社会组织结构中持续更新完善，并对现代城市的更新发展不断产生新的影响。
传统商业街区的概念
传统商业街区是社会历史发展的遗迹，反映某一时期的文化特色，是一种典型的历史街区，传统商业街区包含于历史街区。《中华人民共和国文物保护法》第十四条对历史街区的概念进行了明确地定义。
2008年7月1日起实施的《历史文化名城名镇名村保护条例》也明确规定了历史文化街区的定义：“指经省、自治区、直辖市人民政府核定公布的保存文物比较丰富、历史建筑比较集中、能较完整和真实地反映传统风貌和历史文化，或者能够集中体现本地建筑特色、民族习俗，并具有一定规模的区域”。由此可见，作为历史街区的一部分，传统商业街区不仅是现代城市中重要的商业载体，也是法律法规保护的范畴。
传统商业街区与现代城市发展要求的脱节
区位优势降低，交通问题凸显
传统商业街区一般位于老城区，改革开放之后，随着城市新城区的快速发展，越来越多的新兴商业体逐渐出现，商业功能逐渐转移到更便捷的地方，传统商业街区也就逐渐丧失了区位上的优势和竞争力。由于传统商业街区交通具有历史性，大多缺乏核心规划，所以区域内部交通组织比较混乱，其交通的可达性较低。
随着生活水平的提高，在人们生活中汽车成为越来越广泛使用的交通工具，昔日只为满足行人、马车和少量汽车需要而设计的道路交通体系，已经远远不能满足现代城市快速机动化发展的需要，行车和停车困难逐渐成为传统商业街区的突出交通问题。
街区商业业态发展滞后
随着社会经济的不断发展，城乡居民购买力逐步提高，消费市场进入新的升级阶段，商品更新步伐加快，小型零售业向精细化和专业化发展。而传统商业街区的商业业态发展的滞后性不能满足现代社会发展的需要。如青岛中山路传统商业街，其经营商品低档化，本地消费者逐渐流失，从而更进一步影响街区商业业态的发展，加上城市更多新兴商业中心的兴起，这条百年老街渐渐失去昔日的辉煌。
小尺度的空间不能适应现代商业的要求
由于当时社会生产力水平低下，建筑建造技术落后，加之当时商业发展的特性对空间场地要求较低，所以传统商业街区的建筑空间一般比较小。而目前状态下小尺度的建筑空间已经使空间效能达到极致，满足不了现代大型商业活动对空间场地的要求。随着城市现代化进程的加快，许多传统商业街区昔日的控制职能逐步让位于多功能的商业中心。
传统商业街区转型的规划策略
产业转型策略
对于传统商业街区而言，困境的根源在于传统商业未能与时俱进，而不在于商业本身。因此，传统商业街区的产业转型需要在历史形成的商贸产业基础上，通过众创等引领来实施“产业链改造”策略。
一方面，突破街区在商品售卖环节的局限，通过商业产业链上下游的延伸，推动商业模式的更新，将街区商业发展的重心向产业链的高价值端转移；另一方面，突破街区商业服务层次的局限，通过商业产业链的横向拓宽，加速产业层次的提升，将街区商业服务的内容向产业链的供给侧拓展。在实践中，根据街区的发展条件和资源禀赋，上述两个方面可以择一而行，也可以同时并进。
空间转型策略
传统街区空间转型的关键在于如何通过建筑内外部空间的局部改造和街区整体空间环境的打造，使之适应创新要素、业态、功能入驻的要求，其核心策略是构建“节点型带空间”。在街区整体层面，从“街空间”向“带空间”转型。
转型规划不能只关注街区道路所涉及的空间范围，而应延展到道路两侧的用地上。在街区局部层面，分段选址打造街区节点。总体而言，即以节点串联“带空间”，形成“节点型带空间”的街区整体空间新格局。
景观转型策略
传统商业街区景观转型的关键在于如何实现由“封闭性、从属性、大众化”向“开放化、标识性、特色性”的景观转型，核心策略是景观的“符号化”。
“符号化”既包括景观体系的导向性，又包括微景观的特色凸显。这就要求街区景观体系主要由开放性景观、标识性景观及特色性景观组成，大到街区景观体系的特质、广场 ( 公园 )的空间形态，小到路牌、街头雕塑、坐凳、亲水步道、垃圾箱及售卖亭等，均需成为街区的“符号”，以体现其整体性、导向性、科技性和亲民性，增强开放空间的共享度和界面的连续性。
实施保障策略
街区转型需通过“点状示范，由点及面”的策略推动转型的有序实施，即结合项目本身的特点，制定实施步骤，分节点、按计划地做好项目策划，逐步实施项目。
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