对于开发商拟投资地块，如果此地块所有权已经是国有，则可直接经过“招拍挂”程序取得土地，若此地块所有权属集体所有，则首先要经过土地征收程序使该地块土地所有权变为国有，然后再通过“招拍挂”程序取得土地使用权。通常需要经过以下程序：

        （1）用地单位在初步选定某地块进行开发建设后，应首先向国土部门、建设部门、规划部门咨询该地块权属和是否符合各项规划情况。如果该地块为集体土地，则需先进行土地征收程序；

        （2）确认该地块符合规划，可用于开发和建设，再根据建设部门的要求，编制建设项目可行性论证（可研），向建设部门提交用地申请，建设部门审查符合的，颁发建设项目的《选址意见书》。用地单位应按规定缴纳选址规费；

        （3）用地单位持该《选址意见书》向同级国土部门提出用地预审申请，由该国土部门核发《建设项目用地预审报告书》；

        （4）用地单位凭《建设项目用地预审报告书》向发改、建设、环保等部门办理立项、规划、环保许可等手续，并缴纳各项审批费用；

        （5）用地单位再持以上审批文件，向原预审的国土部门提出项目用地的正式申请；

        （6）国土部门根据土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划，拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案，分不同类型，经各级人民政府审批。

        （7）由国土部门具体负责对该地块进行征收，签订补偿安置协议，按征地程序办理征地手续，用地单位全额支付征地各项补偿。

        （8）国土部门根据批准的供地方案，在征地的补偿、安置补助完成后，向用地单位发出批准用地文件和《建设用地批准书》，被征地单位应在规定的期限内交出土地。
       
        （9）被征用单位交出土地后，该土地即成为国有土地，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，则必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让，取得土地后，土地使用者与国土部门签订国有土地有偿使用合同（出让供地）。

        （10）签订出让合同并按约定缴纳费用后，用地单位才真正获得该土地的使用权，用地单位即可办理建设项目的相关审批手续予以施工建设。

        注：如个别地方政府对土地征收与出让有特别规定和说明的，具体程序以地方具体规定为准。

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