创意产业是进行创意产品的策划生产和销售的专业化园区，它通常要求产业定位明确、公共服务设施和管理系统完备、创意氛围浓厚，以密集的创造性智力劳动为主，集中体现研发、培训、孵化、制作、展示、交易等功能。它有着比较清晰明确的地理界限或者是通过规划来限定地理界限，最初不一定能产生集群效应，只有当多个相关的创意型企业入驻园区，彼此交流合作，并与其它创意产业园区加强联系，形成该产业的专门化分工与协作，才能产生某类创意产业的集群效应。建立创意产业园区有利于创意产业相关组织及要素的集聚，使各种文化企业、非营利机构和个体艺术家集聚，形成一定的规模化经营优势。
        创意产业的产业集聚特性要求创意产业园区的主导功能是研发功能、展示功能和商务功能。创意地产的核心功能就是研发，它在创意地产功能体系中占据最重要的位置；而展示功能则可以将设计者和使用者联系起来，有利于创意产品的销售，是创意地产的重要功能。

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