养老地产的核心在服务。

　　目前成都专门满足养老市场的产品，一是福利院（或养老院），主要是提供类似有慢性病的老人、孤寡老人等需要长期接受照料，但又无法获得的这种；另一种是十分突出价格优势的小产权房，像郫县三道堰区域就十分典型，以低价格吸引老年人购买居住，主要是一种改善现有居住条件的需求；第三种就是像青城山、三亚这种风景区周边，有良好的自然条件，有点分时度假的概念。

      《中国老龄事业发展“十二五”规划》，提出“十二五”期间将大力引导开发老年宜居住宅和代际亲情住宅，鼓励家庭成员与老年人共同生活或就近居住。同时，进一步完善老年人口户籍迁移管理政策，为老年人随赡养人迁徙提供条件。

        所以说养老地产最重要的界定标准在于服务，而不是地产本身，地产本身只是养老的载体。真正的养老地产必须具备围绕老年人的健康、医疗、护理、文化、休闲、娱乐、园林，提供完善服务的地产项目。在中国，还必须能体现亲情、融入孝道的传统文化，才是完善的养老地产。