一、旅游地产策划——景观评价与设计技术

       房地产中对主体建筑景观设计技术，已经发展得十分完善，但对环境景观的理念，长期停留在园林绿化的传统框架内。从景观建筑与景观房产到生态建筑与生态房产，再到人居环境的深化与细化发展，房地产业打造环境的理念与技术都在持续提高。若能借用旅游业已经形成的理念、素材与技术，必将形成新的提升。

二、旅游地产策划——游憩方式设计技术

        对于房产开发而言，进出入的方便性、交通及交通工具的设置、多角度的观赏设计、休闲时间的空间安排、休闲内容与居住的互融、邻里互动结构、购物环境等等方面，与游憩方式设计中的很多理念与技术可以互相通用；情境设计、体验设计、娱乐化设计等等，对于房地产开发，都有实际的借鉴价值；居住、办公等房产的过程化设计，休闲空间与功能设计，景观与观赏方式设计，是旅游中可以借鉴的技术；旅游中基本的盈利模式―以独特吸引力，最大程度的增加游客量、延长游客滞留时间、提高游客消费水平等游憩方式分析方法―对大型商业区、商业卖场及商业楼盘的开发有特别大的借鉴意义。

三、旅游地产策划——情境体验设计技术

        旅游活动中情境体验设计的类型大致分为五种，历史情境体验设计、异域风情情境体验设计、猎奇情境设计、剧情体验设计、空间属性体验设计。

四、旅游地产策划——主题设计技术

        旅游项目设计常讲究主题定位。房地产项目的功能与旅游项目功能不同，但从吸引力的塑造来看，主题定位及打造，具有提升附加价值的极大功效，主题型房产将会越来越多。对游客量有效的独特性吸引力设计技术，完全可以借用于房产开发。芙蓉古城、建外 SOHO 、总部中心、长城脚下的公社、上海的八国小镇等等，都是很好的使用了主题吸引力模式。鸟巢、帆船结构的悉尼大歌剧院等非标准公共产品，是建筑外观与主题理念共鸣的杰作。

   北京华汉旅规划设计研究院
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