随着经济的发展及社会观念的变化，老年人对待晚年生活的观念和态度与传统社会相比出现了转变，养老地产需求正逐步凸显。从远景设计研究院多年养老地产规划经验与研究来看，养老地产相对于传统地产来说，具有地产与服务的二重性，更加注重的是服务：
医疗服务需求
这也是是老年客户及其子女最关心的服务配套。养老地产里的医疗服务不同于一般的临近某家医院，而是要求医院的急救诊疗服务体系与住宅项目之间形成紧密互动、快速响应的关系，是属于同一个体系的服务。
精神生活需求
老年人对于居住环境中的社交需求是非常重视的，对于住宅中的中公共活动空间非常关注。在建筑设计上应该通过公共走道将各个房间与公共空间之间充分连接在一起，设置各类阅读室、健身房、电脑房、书画室等各类公共活动空间，促使老人之间的休闲文化及交流活动。
生活服务需求
老人由于身体健康状况所限，需要的各类物业服务都需要上门服务，需求复杂多样，包括送餐、超市送货、物业硬件维修管理、出行交通等等，都要根据老人的需求进行规划运营，纳入一个统一的服务体系之中。
等等

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