选好项目地址
        选址是城市旅游地产成功的关键，这一点毋庸置疑。城市旅游地产多选择在城市周边交通到达性较好的具备一定自然和人文景观优势的区域进行开发。根据项目区域条件和经济发展以及人文习惯组织相应的旅游休闲项目以及安排相应的地产项目。此乃“地利”。
        选择好旅游休闲项目，做好项目整体规划
        根据自然条件和当地经济及人文习惯，确定项目主题定位，根据主题定位，确定好各种经营项目和地产项目以及相应的比例，到底是以居家休闲为主还是以商务休闲为主还是以旅游休闲为主，因地制宜，具体问题具体分析。但需要进行整体规划。
        组合式运营模式的设定
       部分休闲项目可以整合资源实现，商务休闲项目同样可以实现资源整合，可以自建自营，可以委托代建，也可以建设招商，具体根据开发者的经济实力和运营能力确定。地产项目可以实现统一规划，卖地自建，也可建设后组织销售。设定专业的运营机构进行统筹运营和管理，保证投资者的投资收益或者旅游休闲利益。
        盈利模式的设定
       由于项目本身比较复杂，根据确定的运营模式系统安排其盈利模式，通过租赁、委托代建、销售产权、销售经营权等方式获得开发收益，以及获得后续经营管理收益。整体收益将远大于简单地产开发的收益，但需要结合自身情况系统规划设定盈利模式。

       北京华汉旅规划设计研究院
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