在诸多旅游投资项目中，投资者对旅游景区的投资热情特别高。旅游景区之所以吸引众多民营资本，原因主要有：
        1．良好的投资环境。
        民营资本能在景区投资上各显神通，得益于国家对旅游业允许民营资本介入的整体环境。在机遇面前，民营企业纷纷选择进军景区。旅游产业在大好机遇前体现前所未有的优势，各级政府的景区投资政策让民营业主在投资上尝到甜头。地方政府在招商引资中采取不少优惠措施，给民营业主的投资带来了无穷的动力与投资热情。
        2．旅游投资的核心地位。
        民营业主在旅游投资上非常注重项目选择。在投资者看来，景区投资在整个产业中起“龙头”效应，具有“牵一发动全身”的作用。在景区建设过程中，酒店、餐厅等也逐渐进入回报视野。政府在做大“旅游蛋糕”的过程中，常将景区作为突破口，这与民营资本进军旅游景区的行为十分吻合，景区投资自然就成为民营资本投资的重要“切入点”。
        3．丰厚的投资回报。
        民营业主在投资景区时，不仅开拓了自身的经营空间，更获得新的利润增长点。没有赢利就很难有投资。景区投资给民营经济提供了宽广的投资渠道，潜在的利润吸引着民营企业的投资。具有一定垄断性和稀缺性的名山秀水及文化性资源的旅游产品，是目前投资回报最高的领域之一。有资料表明，从利润贡献率看，景点类公司的净利润贡献率达到60．63％，远高于酒店类(27．57％)与旅行社类(11．81％)。
        4．明显的“圈地”优势。
        在景区投资中，不少投资者看上的土地资源，政府承诺相当优惠，即使景区投资不甚理想，至少也取得了该地块一定年限的使用权。土地政策是地方政府在旅游行业招商引资的重要手段，不少民营企业通过景区投资增强“圈地水平”。在争取到相应资源后，企业“占山为王”或建“景观房”，事实上就是从事房地产经营。一部分房地产商，对“圈地”更是情有独钟，在拥有土地后“大有作为”。
 

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