1、功能设施单一
        把步行街只定位为一个需求购物场所，是典型的功能定位错误。据一项统计资料 表明，来步行街的游客有六成以上是为了 娱乐、旅游和休闲，而只有不到四成的人是 专为购物而来，且前者的比例还在不断扩大。就我国城市而言，不少是照着1999年9月30日竣工的上海南京路步行街的样板而造的。单一的功能定位、趋同化的规划设施，是现代步行街发展的瓶颈所在。
        2、消费定位不准
        建步行街关键是要充分考虑到不同层次消费者的需求，不能凡“街”必豪华。步行街应考虑主流消费群体中生存型、发展 型、享受型消费群体的结构比重和消费能力，并且要因地制宜。
        3、选址不当
        商业步行街的选址，要经过慎重的规划设计。规划时要考虑与居民区的距离，要考虑交通设施，要考虑周边商业环境，还要考虑历史的变迁，更重要的一点是是否符合经济规律。

        北京华汉旅规划设计研究院
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