土地是一种具有空间立体性的综合体，土地的稀缺性和城镇化进程的加快，要求小城镇的土地开发利用必须从粗放外延扩张方式转向集约立体方式，使多维空间利用成为小城镇土地开发利用的发展方向。在实际工作中发现，大部分城镇的住宅等建筑多为2至3层，并且独户独栋，没有从农村的居住习惯转变过来，导则小城镇人均居住用地指标较高，并且建筑密度大、容积率低，人居

旅游景区开发前期有什么准备工作：在立项、总规、修规等完成后，项目开始建设时就会面临土地使用许可的问题，即两证一书，建设项目选址意见书（国土局），建设用地规划许可证（建设局/厅），建筑工程施工许可证（建设局/厅），没有两证一书就无法开工。

旅游景区开发会遇到哪些审批项目？1、建设项目选址意见书2、建设用地规划许可证3、建筑工程施工许可证4、建设用地预审申请5、林地使用申请6、采伐许可证（树木不能随意砍伐）7、土地使用转让协议书（与村民签订的协议书，附在立项申请书内）8、建设用地规划许可证

环保类31、环境保护业务咨询服务登记表32、至省环境工程评估中心说明33、关于同意办理环评资料的证明34、项目环境影响评价合同书35、环评影响报告书36、环评影响报告的承诺书37、环评影响报告的委托书38、环评手续证明

温泉开发项目现在比较多，温泉的标准时露头水达到22℃以上，地热是另外一回事儿，现在许多温泉开发是打地热水，实际上不是温泉。1、物理探测合同2、物理探测报告3、探矿权申请4、探矿权证（含金量最高的证件，核心，取得探矿权证花费较高）5、采矿权申请6、采矿权证

开发策划是比技术建议书更为翔实、系统、落地性更强的一种成果形式。开发策划主要包括以下内容：项目开发背景解读；项目资源与市场分析；项目开发综合评价；项目开发定位系统策划；空间布局策划；产品体系与重点产品策划；项目运营策划；投资收益分析。

对比一下不同地区的旅游发展，可以很清楚的看到：旅游发展比较好的地区，除了资源、市场、区域经济等外部条件的影响因素外，最为重要的就是能够得到当地民众的支持。像平遥古城、西递宏村等以古村落为代表的旅游区，开发商、政府很好的将当地的原住民融入到旅游发展当中，既保留了本土的民俗风情，同时也为原住民提供了就业岗位，从旅游发展当中收益；开发商和政

调查研究的目的 掌握规划的依据。 认识规划对象。深入群众，了解群众的意愿。