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1、定义
旅游区总体规划,是根据需要对旅游区的发展做出轮廓性的规划安排。
2、规划任务
旅游区总体规划的任务:是分析旅游区客源市场,确定旅游区的主题形象,划定旅游区的用地范围及空间布局,安排旅游区基础设施建设内容,提出开发措施。
3、规划目的
旅游区在开发、建设之前,原则上应当编制总体规划。
如果项目从属于一个大旅游区,而大旅游区已经有上位总体规划,且用地性质符合当次规划需求,那可以不做总规,直接进行下一步规划。
做总规的意义是可以使景区开发建设合法化,合法转换土地性质,之后用总规指导下一步规划。
4、规划成果的内容
对旅游区的客源市场的需求总量、地域结构、消费结构等进行全面分析与预测。
界定旅游区范围,进行现状调查和分析,对旅游资源进行科学评价。
确定旅游区的性质和主题形象。
确定规划旅游区的功能分区和土地利用,提出规划期内的旅游容量。
规划旅游区的对外交通系统的布局和主要交通设施的规模、位置;规划旅游区内部的其他道路系统的走向、断面和交叉形式。
规划旅游区的景观系统和绿地系统的总体布局。
规划旅游区其他基础设施、服务设施和附属设施的总体布局。
规划旅游区的防灾系统和安全系统的总体布局。
研究并确定旅游区资源的保护范围和保护措施。
规划旅游区的环境卫生系统布局,提出防止和治理污染的措施。
提出旅游区近期建设规划,进行重点项目策划。
提出总体规划的实施步骤、措施和方法,以及规划、建设、运营中的管理意见。
对旅游区开发建设进行总体投资分析。
5、规划成果的要求
成果应包括三个部分:规划文本、图件和附件。图件包括:旅游区区位图、综合现状图、旅游市场分析图、旅游资源评价图、总体规划图、道路交通规划图、功能分区图等其他专业规划图、近期建设规划图等。附件,包括规划说明和其他基础资料等。
这其中,文本是严谨的,和图件一并具有法律效力。说明书相当于项目的详细说明。但现在很多项目都是直接略去文本,只做说明书了。
6、图纸要求:
可根据功能需要与可能确定。一般1:10000到1:50000。
北京华汉旅规划设计研究院
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