设施农用地是指：直接用于经营性养殖的畜禽舍、工厂化作物栽培或水产养殖的生产设施用地及其相应附属设施用地，农村宅基地以外的晾晒场等农业设施用地。根据设施农用地特点，从有利于规范管理出发，设施农用地具体分为生产设施用地和附属设施用地。基本农田建设管理用房一般又分为以下两种情况：

        1、现状即为设施农用地

        此种情况主要指某地块虽然为基本农田，但土地利用分类为设施农业用地的，可以按一定比例建设管理用房，北京地区一般按项目用地规模的3%进行设施农用地管理用房建设。

        《国土资源部农业部关于完善设施农用地管理有关问题的通知》（国土资发〔2010〕155号）规定：

        进行工厂化作物栽培的，附属设施用地规模原则上控制在项目用地规模5%以内，但最多不超过10亩；进行规模化种植的附属设施用地规模原则上控制在项目用地规模3%以内，但最多不超过20亩；规模化畜禽养殖的附属设施用地规模原则上控制在项目用地规模7%以内（其中，规模化养牛、养羊的附属设施用地规模比例控制在10%以内），但最多不超过15亩；水产养殖的附属设施用地规模原则上控制在项目用地规模7%以内，但最多不超过10亩。附属设施用地规模应严格控制，省级国土资源和农业部门可结合本地实际情况，制定不高于上述规定限额的具体标准。

        2、现状为耕地的情况

        现状为耕地等非设施农用地的基本农田，原则上不经允许不得占用基本农田。目前个别地方利用基本农田性质的耕地发展观光、采摘、休闲等农业，虽然未改变农业农地性质，但涉及到农业结构调整，需要向相关政府部门申请支持并办理农用地类型调整手续。

        北京华汉旅规划设计研究院
        网址：http://www.bjhhlv.com/
        全国免费咨询热线：400-007-0768   010-58236282
        传真：010-58235542
        市场咨询邮箱：huahanlv@163.com