调控持续、需求外溢、旅游地产持续走强
         盘点2012，《旅游法》颁布、十八大召开、系列利好政策助力旅游及相关产业发展，无形中为旅游地产的发展提供了一个广阔的平台，也为旅游地产可持续发展提供了坚实基础和动力保证。展望2013年，旅游地产在消费需求、政策管理、投资需求、发展方向、运营管理、经营方式六个方面将呈现以下态势：
         消费需求方面，国民已把休闲度假当作生活必不可少的一部分，度假旅游市场在经历了从疗养康复到疗养游乐再到养老度假三个阶段后，已经由一种概念上升到寻求产品与项目的支撑;
政策管理方面，房地产市场调控长期化已成为一个趋势。房地产行业改变以往粗放的发展模式，以土地为王、资金为王的时代将逐渐转变成为专业为王的时代。这对企业提出了更高的要求，也为新型的旅游地产带来发展机会;
         投资需求方面，对于投资需求来说，由于国内投资渠道过少、其他投资产品的风险也较高，这使得更多的投资者将目光转向不受限购影响的旅游地产。对于改善需求客户来说，景观优美、环境静谧的旅游地产满足了其对生活的改善、养生的需求，且又兼具价值投资;
         发展方向方面，旅游地产文化化与主题化;健康依然是主旋律，度假产品多样化;环城市度假设施更加适应家庭式短期度假需求;创新化和多样化成为发展方向;
         运营管理方面，旅游地产开发商将更加关注营利模式、融资模式、组织管理、消费驱动、主题定位、规划设计、营销传播、售后服务;
         经营方式方面，旅游地产机遇与风险并存，企业的专业运营是项目成功关键，将呈现经营长期化、合作多元化、运营组合化、服务精细化的特征;
         鉴于目前旅游需求和消费需求的情况，以及相关产业对基本性地产建设、公共设施等方面的正面推动效应，将受到地方政府支持的预期，旅游地产的发展空间广阔，特别是在十八大“生态文明”与“美丽中国”的建设目标下，将进入一个崭新的发展阶段，并将持续走强。

        北京华汉旅规划设计研究院
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