从一般意义上而言，工业园区具有如下特征：

        ①先进的技术和人才集聚；

        ②产出高傲益高，比一般工业用地的产出效益高；

        ③管理方式比较现代化；

        ④具备良好的孵化功能；

        ⑤空间环境质量较高；

        ⑥生活服务设施完善，科研及休闲条件先进。

        而较成功的工业园具有如下重要因素：

        ① 良好的基础设施(生产条件)；

        ②优惠的政策(政府作用)；

        ③多元化的融资渠道；

        ④理想的生活环境；

        ⑤密集的智力与人才。

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