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旅游问答
田园综合体案例研究之无锡田园东方发布日期：2017-09-14 作者:华汉旅业
无锡田园东方
基本概述
田园东方是以“美丽乡村”的大环境营造为背景，打造国内首个田园综合体项目。
开发模式：田园综合体
理念目标：以“田园生活”为目标核心，贯穿生态与环保的理念。
项目区位：“中国水蜜桃之乡”无锡市阳山镇
规划面积：6246亩
投资总额：50亿元
三大板块：现代农业、休闲文旅、田园社区
六大集群：乡村旅游集群、田园主题乐园、健康养生集群、农业产业化集群、田园小镇集群、主题酒店及文化博览群
建设周期：2013年4月初启动建设，计划于五年内全面完成。
首发区：文旅板块，目前已全部完成建设，并对外开放。文旅板块借助东方园林产业集团旗下文旅公司优势资源，最大限度整合文化旅游资源，与品牌商家建立良好共赢的战略合作关系。目前已引入花间堂主题客栈、华德福教育基地等顶级合作资源。
盈利模式：旅游+有机农业+田园社区
田园东方以“美丽乡村”的大环境为背景，打造现代农业、休闲文旅、田园社区三大板块，把三产有机融合，完成产业深化和优化提升。
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版块名称 |
规模 |
主要产品 |
发展目标 |
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农业板块 |
约4000亩 |
四园四区二中心：有机农场示范园、果品设施栽培示范园、水蜜桃生产示范园、蔬菜水产种养示范园、农业休闲观光示范区、苗木育苗区、产品加工物流园区、现代农业展示区、园区综合服务中心、资源再生中心 |
深化既有农业资源，开拓农业发展新方向。 |
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文旅板块 |
约1000亩 |
一期约200亩。已建成项目有饗·主题餐厅、花间堂主题客栈、拾房书院、绿乐园、井咖啡、窯烧手感面包坊、圣甲虫生态农夫市集和无锡宣明华德福学校等。 |
还原一个重温乡野、回归童年的田园人居；将生活与休闲品味相互融合，打造活化乡村、感知田园城乡生活第一品牌。 |
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居住板块 |
约1300亩 |
一期拾房桃溪（300亩） |
打造田园人居典范
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规划布局
项目包含现代农业、休闲文旅、田园社区三大板块，主要规划有乡村旅游主力项目集群、田园主题乐园、健康养生建筑群、农业产业项目集群、田园小镇群、主题酒店及文化博览等。
整体规划布局图
农业板块
规划四园、三区、一中心，整合东方园林产业集团优势，深化和提升当地农业产业。
四园：水蜜桃生产示范园、果品设施栽培示范园、有机农场示范园、蔬果水产种养示范园
三区：休闲农业观光示范区、果品加工物流园区、苗木育苗区
一中心：综合管理服务中心
建设目标： 深化既有农业资源，开拓农业发展新方向
文旅板块
借助东方园林产业集团旗下文旅公司优势资源，引入华德福教育基地、拾房清境文化市集等顶级合作资源。
华德福教育基地
基地总建筑面积630平米，植入华德福教育(Waldorf Education)体系。
该教育起源于德国；
在世界各地已有90多年实践历史；
是一种人性化的教育方法；
主张按照人的意识发展规律，针对意识的成长阶段来设置教学内容，以便于人的身体、生命体、灵魂体和精神体都得到恰如其分地发展；
截至2012年，全球60个国家建立了1025所独立的华德福学校、2000所幼儿园、530所特殊教育中心。
拾房清境文化市集
占地300余亩，由自然体验区、生活体验区和文化展示区三个部分组成。
业态构成：
飨·主题餐厅：以“蔬食”为主题的时尚概念餐厅
井咖啡：“禅意”风格的概念咖啡厅
窑·烧手感面包坊：源自台湾的传统窑烧，融入桃木的本土醇香
圣甲虫乡村铺子：以“回归自然”为主题的乡村铺子
拾房书院：以“师法自然，复兴文化”为主题的书院
邸·主题民宿：旧居民宿“风格的宅邸式酒店
绿乐园：国内首个专业研创儿童教育第二课堂的模式品牌
为了让江南农村田园风光得到原汁原味的呈现，项目选址于曾经的拾房村旧址，并按照“修旧如旧”的方式，选取十座老房子修缮和保护，还保留了村庄内的古井、池塘、原生树木，最大程度地保持了村庄的自然形态。
居住板块
首期为低密度社区，融入土地、农耕、生态、阳光等多元素，旨在打造户户邻水的田园别墅。
产品以美国建筑大师杜安尼“新田园主义空间”理论为指导；
融入土地、农耕、有机、生态、健康、阳光、收获等元素；
融合都市人的生活体验，打造梦里桃花源；
一期田园小镇“拾房桃溪”规划形似佛手，意为向西侧的千年古寺“朝阳禅寺”行佛礼，对阳山的历史文脉表示尊重；
首期为低密度社区，97-230㎡赖特草原风格田园墅，外围户户邻水。
建设目标： 打造田园人居典范
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