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1.温泉旅游开发特点
首先,从温泉旅游资源的特点来看,温泉对慢性病具有一定的疗效,其理疗效果是逐渐产生的,疗养者必须在温泉中浸泡较长时间,而且还要重复多日才能完成一个疗程。而现代人的生活节奏比较快,心情也大多比较浮躁,对于慢性病的治疗,大多数人愿意吃药以控制症状,而不太有耐心整天泡在温泉中。所以,最近几年来,温泉疗养旅游不是很受旅游者欢迎。
其次,从市场特点来看,由于得慢性病的人大多为中老年人,据笔者对江西临川、宜春、资溪三地温泉的调查显示,温泉疗养者主体,是如岁以上的中老年人。而由于青年人心态较浮躁,且他们的慢性病症状一般还显示不出来,因此温泉对于青年人的吸引力正在下降。
第三,从温泉沐浴的季节性来看,我国是大陆性季风区,夏季全国普遍气温较高,人体对温泉的适应力下降,因此温泉疗养比较适合于在冬季进行,与观光旅游的季节相错。
第四,观光旅游者跨越的空间范围较大,在一地停留的时间较短。温泉旅游则相反。
第五,由于温泉疗养必须经常重复才能保证疗效,因此温泉旅游的回头率较高,而观光性旅游则主要属于一次性旅游。
第六,从温泉组织形式来说,由于温泉旅游不需要跨越多个地理空间,不需要很高的组织性,因此温泉旅游以家庭自发性、或单位组织者居多,通过旅行社组织的微不足道。
第七,与观光旅游相比,温泉旅游的消费较高。观光旅游的消费主要集中在观赏景物方面,旅游者除了购买门票之外,其他在观光旅游区的消费环节不多。温泉疗养旅游是以康体、健身、娱乐为主,其行为不依赖于观赏景物,而需要大量的疗养和娱乐设施的建设,每一种设施的使用基本上都是付费的,这就使得温泉旅游的消费较高。因此温泉的开发价值与其所依托的城市经济发展水平有较大的关系。
2.温泉旅游开发的误区
由于对温泉旅游资源特点和中国旅游市场的变化认识不足,我国的温泉旅游开发存在着较大的误区。第一个误区是是将温泉建成洗澡堂。第二个误区是旅游房地产的过度开发,温泉旅游确实比较适合于度假旅游,但人们对度假旅游的理解就是住宿,所以一说度假旅游开发就是建房子,国内的大多数温泉旅游区也不例外。温泉房地产的开发主要集中在地皮的炒卖,使得温泉旅游区的客房建设需要大大超过需要,而必要的文体设施用地却无法保障。第三个误区是,缺乏整体考虑,一些温泉开发区为了尽早产生经济效益,采用承包开发的形式,使得温泉旅游项目建设各自为战,低水平重复建设,水资源浪费严重,有些地方的温泉旅游开发远未达到成熟程度,但温泉水资源已经出现衰减的迹象。
北京华汉旅规划设计研究院
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